Când vezi 242.000 de euro pe un apartament, reflexul e să te enervezi pe „dezvoltatori”. În The Concept Podcast, Daniel Tudor îl aduce pe Adrian Stoichină (co-CEO PRIMA Development Group) și face invers: pune jetoane pe masă și împarte prețul — teren, construcție, TVA, finanțare, vânzare, profit — ca să vezi unde se duc banii, nu doar headline-ul.
Afli de ce „accesibil pe hârtie” poate fi greu de cumpărat în practică (avans, mobilare, siguranța veniturilor), ce diferență e între marja proiectului și randamentul capitalului, cât estimează invitatul că încasează statul dintr-o dezvoltare și ce verifici înainte să dai un avans: finanțarea dezvoltatorului, riscul proiectului neterminat, încrederea.
Nu e o lecție de marketing imobiliar. E o conversație lungă, cu cifre și întrebări pe care le auzi la cafea — „dacă cumpăr acum și peste un an e mai ieftin?” — tratate fără panică. Dacă te uiți la un ansamblu nou și vrei mecanismul din spatele prețului, merită ora asta.
