Salutare! Câți dintre voi așteptați „marea prăbușire” de 50% a prețurilor la apartamente? Răzvan Bălănescu spune că așteptarea asta durează de peste zece ani și, în opinia lui, nu se va împlini prea curând. Argumentul lui e simplu: cât timp există inflație și băncile centrale evită deflația cu orice preț, un imobil bine amplasat nu are cum să se înjumătățească de la un an la altul, mai ales când construcția de la zero costă tot mai mult.
Mi-a plăcut regula lui practică: un preț corect pentru o locuință obișnuită ar fi în jur de zece ani de venit net. Cu 1.000 de euro pe lună, asta înseamnă cam 120.000 de euro. Dă și un exemplu personal: un spațiu comercial de 32 de metri în Râmnicu Vâlcea, cumpărat în 2024 cu 50.000 de euro și renovat, care azi ar valora 70–80 de mii.
Previziunea lui e o polarizare: orașele mici și depopulate pot scădea, dar București, Cluj, Iași și celelalte orașe mari vor continua să urce. Iar România ar putea avea, în timp, tot mai mulți chiriași. E părerea lui, nu un sfat de investiții.
